如你欲申請興建小型屋宇即“村屋”,可參考下面的申請程序簡介,nd1

但當中涉及很多專業及技術問題,一般需要專業人士協助進行申

請。待政府批出新批約後,又要聘請合格之T2人士進行工程監

督,等等……….. 。因為他們比較熟識申請程序及政府相關的

要求,一般由申請至建成入住,如果一砌順利的話,大約需時

2年至3年左右。

 


 

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那些是適合的土地?根據丁屋政策,土地必須座落於認可鄉

村的300呎範圍內,或在「發展審批地區圖」或「分區計劃大

綱圖」的「鄉村用途區」(即V ZONE)內,方會被考慮。

 


 

一般的「丁屋」發展流程:

 

(1) 購入適合的V ZONE土地。需要購買「丈量圖」(DD SHEET)、「測量圖(SURVEY SHEET)、

「認地圖」(LOT INDEX PLAN)、「發展審批地區圖」(DEVELOPMENT PERMISSION AREAS PLAN)及

「分區計劃大綱圖」 (OUTLINE ZONING PLAN) 作參考」

(2) 丁以他們的「丁權」申請。

(3) 找土地測量師作出測量,制定土地分割測量圖,將土地分割成

若干塊,並預留土地作停車場及出入通道。

(4) 將分割後的土地訂好。

(5) 以「丁」的名義,向地政處申請建屋牌照。

(6) 建屋牌照發出後,完成建築工程。

(7) 建築工程完成後,向地政處申請「滿意紙」。

(8) 「滿意紙」發出後,向地政處申請刪除限制買賣條款及出售同意書,地政處會計算補地價金額。

(9) 出售同意書發出後,向地政處作出補價。

(10) 在申請補價期間,與「預購人」安排買賣文件,待出售同意書發出後,「丁」作為賣方,即時完成交易。[如時間上能作出精確配合,有機會利用新買家的樓價來作補價之用。

(11) 「丁屋」在補價後,以後的買賣手續與程序,基本上與其他現成樓宇相同。

 


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  • 申請補價其實是修改整份「建屋牌照」的代價,所以不會有 賣一層、補一層的情況。
  • 「丁屋」地內用作泊車的地 方,地契上只可作農地用途, 所以不應叫做「泊車位」(CAR PARKING SPACE),如有圖則清 楚界定位置,應只叫做「空 位」(SPACE)。
  • 留意是否有合法有效的「路 權」以供出入有關屋宇,以避 免紛爭或被勒索「買路錢」。
  • 「丁屋」的地址,例如「粉嶺 西河明居11X號」,在法律上並 不準確,應以地段號碼(LOT NO.)和約份號碼(DD NO.)為主 導,再輔以地址。

資料來源: www.fongsproperty.com.hk/land/procedure

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